самостоятельный поиск жилья

НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ При самостоятельном поиске жилья клиента поджидает масса возможностей идеальный арендатор остаться без денег и крыши одновременно. Сколько уже говорилось о том, что квартирные мошенники умудряются "всучить" жилплощадь сразу нескольким съемщикам, предварительно получив с них наличные деньги. Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate, приводит еще несколько примеров недобросовестности. Например, хозяева могут скрыть факт, что квартира находится под арестом или под судебным разбирательством. Случается и так, что съемщика могут потеснить члены семьи, у которых "забыли" спросить разрешение на право сдачи квартиры. В итоге "не согласные" под угрозой выселения чаще всего занимаются шантажом или вымогательством. В конце концов, клиента могут не поставить в известность о том, что параллельно со сдачей осуществляется и продажа. "При любой сделке необходимо быть осторожным в сфере титула недвижимости и всего, а также их сис!илп"". "," __, должна быть отражена в акте приема-передачи квартиры.

Не лишним будет прояснение вопроса о страховке квартиры. Иногда, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов стоит заранее собрать информацию о ближайших соседях, роде их деятельности, социальном статусе и образе жизни. Есть и другие "подводные камни", обойти которые помогут только опытные риэлторы. Но если уж повезло и квартира снята по сходной цене, то это не значит, что клиент может делать в ней все, что ему вздумается. Подписывая договор с прямым собственником или с агентством недвижимости, он обязуется не только регулярно вносить плату за услуги и аренду квартиры, но нести ответственность за ее состояние. "Если квартире нанесен какой-либо ущерб, то он компенсируется из средств арендатора, -объясняет Светлана Бологоваю. - Но если этой суммы не достаточно, то покрывается за счет средства клиента". Помимо этого, клиент может попасть под штрафные санкции, если устроит из жилого объекта пекарню для производства пончиков или заставит ее бочками с химикатами, превратив в складское помещение. Он будет держать ответ, если хозяин застукает его в обществе многочисленных друзей или родственников, которые приехали в гости на сутки, а остались навсегда. Словом, у арендатора может быть масса условий, которые он обязан не только соблюдать, но и оплачивать.

Что касается ответственности риэлтора, то роль любого агентства сводится к необходимости либо найти чистую во всех отношениях квартиру арендатору, либо подобрать честного и выгодного съемщика для хозяина жилплощади. На этом роль посредника можно было бы считать исчерпанной, если бы не регулярные конфликты между собственником и клиентом, которых приходится либо быстро мирить, либо долго разводить. А о том, в какие суммы это выливается, придется поговорить в следующий раз.